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长租公寓资产证券化再破网易测人格推荐音乐来

2019-01-13 02:27:45

  杨倩雯深交办法总比困难多所近日发布公告称,“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”正式获批发行,拟发行金额为2.7亿元。

  这被市场称为国内首单长租公寓资产类REITs(房地产信托投资基金)产品。

  事实上,政策接二连三出台,使得长租公寓市场面对着前所未有的政策红利。

  但业内人士表示,长租公寓市场仍缺乏金融创新和配套产品,而长租公寓又是非常适合资产证券化的,预计未来ABS(资产支持证券)、CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)和REITs将成为长租公寓市场金融创新的主流产品。

  万亿长租公寓市场成资本风口从2016年国务院发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,到今年7月9部委联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,和在此背景下数个城市发布的关于“租购并举、租售同权”的相干政策,租赁市场迎来了前所未有的机遇期。

  链家研究院去年底发布的《租赁崛起脾气不同》报告指出,目前中国房屋租赁市场规模是1.1万亿元,预计到2025年,将增长到2.9万亿元,到2030年将超过4万亿元。

  而其中,长租公寓在这波红利中成为了市场的下一个风口,吸引了资本竞相涌入。

  西南证券表示,租售同权的倡导下长租公寓将迎来快速发展。

  长租公寓连接存量资源和租户需求,显著提升房屋使用效力和租户体验,是实现租售同权的实践,发展空间广大。

  长租公寓,是向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业,顾客以本地工作、生活的流动人口为主。

  通常将从业主租赁过来的房屋进行统一装修改造后,再对外出租。

  租赁形态主要分为“集中式”和“分布式”两种,集中式公寓是对整栋楼进行集中管理;而分布式公寓是将分散在各处的个人房东房源进行整合管理,以公寓品牌对外出租。

  在这个市场上,有万科等房地产公司入局,也有链家等房地产中介参与,而魔方公寓、You+公寓等青年长租公寓品牌的出现更是引得资本青睐。

  2014年,小米创始人雷军决定对You+投资1亿元引爆市场;美国华平投资团体于2013年对魔方公寓进行了6000万美元B轮投资,2015年追加投资至近2亿美元,去年4月魔方公寓已完成近3亿美元的C轮融资。

  今年8月,中国平安团体旗下的平安好房正式宣布投资公寓系统服务商水滴管家,投资金额上千万美元

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  水滴管家从2015年11月正式上线,截至今年9月,已有超过14000个注册用户,累计上传房源100多万间。

  长租市场急需金融创新国泰君安资管公司在其研究报告中表示,在长租公寓行业迅速发展壮大的同时,增加房源本钱高、装修投资大、融资获得难等问题也逐步浮出水面,成为制约这个行业进一步发展的“紧箍咒”。

  “长租公寓的金融服务和产品仍太少,而它的行业特质又必须年复一年的施恩于我们有相应的金融产品支持才能迅速扩大范围,从而摊薄运营本钱,更快进入盈利期。

  ”水滴管家创始人冯玉光对财经表示。

  国泰君安资管分析称,中国长租公寓行业主要采取轻资产的运营模式,大部分长租公寓运营商因没法提供资产抵押,较难获得低息借款,这对它们以盘活存量资产进行扩张的打法造成了一定阻碍。

  “过去

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