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10月底深圳楼市依旧冷清新房实际成交量骤降

2018-10-11 23:47:31

作为10月最后一周,上周(10.24-10.30)深圳楼市依然维持着冷清,没有项目取得预售和进行推售。证券时报记者从深圳中原研究中心获取数据显示,10月截至30日,深圳没有住宅项目取得预售,仅前海卓越金融中心的商务公寓取得预售,仅山语海一个住宅项目开盘。据悉,2016年10月的供应量处于2008年以来同期历史最低位,“深八条”出台之后大部分新房访客量骤降并持续处于低位,新房实际成交量骤降,买卖双方观望情绪浓厚。

根据深圳市规划国土委二手成交备案数据看,上周深圳二手成交量环比上升28.39%,成交面积环比上升49.7%。虽然因为备案数据的滞后性,二手成交量连续几周都有增加,但市场趋冷已经在实际成交中有所表现。证券时报记者走访一些中介发现,受到政策调控影响,中介看空后市的情绪仍然浓厚,业主调价也在逐步适应市场变化。

根据深圳中原研究中心数据显示,上周深圳中原经理指数36%,仍处在50%荣枯线以下,环比微跌0.1%,跌幅随着市场稳定逐步收窄,主要表现在上周看平经理人占比上升1个百分点。政策之后市场看空情绪浓厚,经理指数跌破荣枯线下行明显,随着市场逐步做出调整的反映,经理人对市场的预期也开始稳定。上周深圳中原报价指数28.06%,环比上升6.4%,同比下跌12.56%,同样,报价指数连续四周处于荣枯线以下。业主对后市的信心仍在走弱,但相对政策调控后紧接着的一两周,报价下调程度有所收窄。从深圳中原经理指数和报价指数来看,市场开始逐步调整。

从调价区间的样本房源占比变动来看,上周仍有72%的业主报价下调,占比较上周收紧6%。虽然市场看空情绪仍然浓厚,但业主也在积极调整价格以适应市场的变化。具体来看,上周调价幅度在1%~5%区间段的房源占比为14%,环比前一周上涨3.43%,调价幅度在5%~10%的房源占比也增加了1.8%左右。与此同时-5%~-1%区间段的房源占比为44.71%, 环比前一周下降3.71%。市场温度骤降后,业主报价开始有所调整。从供求来看,上周业主放盘量也有所增加,供求比维持前一周的11%无太大变化。

从各区域的价格调整情况来看,深圳7个行政区放盘价格仍在下调,但6个行政区放盘价格下调幅度有所收窄。其中,南山区上周平均价格下调1.4%,环比上一周调整幅度收窄1.6%,宝安区也收窄近1个百分点。福田区报价继续下调,下调幅度略有扩大。整体来看,业主在政策后的第四周开始积极调整报价,市场在调整中将会逐步趋于稳定。

根据深圳中原研究中心监测,上周(10.24-10.30)深圳一手住宅成交699套,成交面积7.28万㎡,环比均较前期下降45.9%,上周新房成交均价为61209元/㎡。从8月份开始供应量逐渐增加,且新房在10月初开始集中网签,使得新房连续三周备案量不断创新高,带领新房10月成交量创4月份以来的新高,但这一情况在10月最后一周接近尾声,新房备案量已出现明显回落,且实际成交依然艰难,后期新房备案成交量将会持续下降。

上周(10.24-10.30)二手住宅共成交2082套,成交面积约为19.2万㎡,成交均价为50370元/㎡,创5月份以来的新高。二手备案量虽依然位于高位,并不像一手已出现明显回落,但二手市场自新政后实际成交量已出现下降明显,后期备案量必定会出现回落。

展望后市,业内人士指出,中共中央政治局10月28日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出,要有效实施积极的财政政策,保证财政合理支出,加大对特困地区和困难省份支持力度。要坚持稳健的货币政策,在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。在经历了今年前三季度的过热之后,房地产泡沫已经成为中国经济当前重要的风险点,10月初的集中调控,目的就是为房地产的投资投机降温,确定房地产的稳定。此次将“抑制资产泡沫和防范经济金融风险”放到货币政策中,足以说明政府对抑制房地产投资过热态度坚决。从上周二手成交情况来看,由于备案数据的滞后性,二手成交量仍然显示高水平,但市场的实际成交已经相对冷淡。整体上市场开始逐步调整,经理指数表现维稳,报价指数止跌回升。政策后的第四周市场在冷淡中趋于平稳。

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