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租赁市场火暴房东酝酿二次涨价幅度达10

2018-10-13 05:01:39
租赁市场火暴 房东酝酿二次涨价幅度达10%

春节后,相对于买卖市场的冷清,上海租赁市场显得尤为火热。在租赁房源供应方面,由于楼市调控的延续,不少多套房家庭出现了惜售的现象,将部分出售房源转为租赁,打房源充足。从租赁需求上看,节后上门求租的客户很多,八成以上的带看量都是租赁需求,平均每天带看量在3-4组,最多的时候5-6组,比节前增加10%以上。同样,上海中原罗阳分行经理温杨全也感觉到区域内租赁情况比1月有所好转,近期客户量比节前增加1到2成,租客主要以白领居多。

21世纪不动产旗下分行也反映,有部分房东节后上门催促加快出租所挂房源,少数分行上门客中租售比例为7:3(租7、售3),预计未来一些板块内售转租情况或将逐步扩大,租赁旺季提前出现的可能性大增。据21世纪不动产上海锐丰宁夏分行经理曹虎透露,分行自春节营业至今基本上均为租赁成交,新增挂牌也多为租赁房源。而在“新国八条”政策及传统旺季影响下,短期内租赁交易是房产中介主要收入来源。

在宝山区,上海中原大华分行反映,春节后外来务工人员的租赁占到总客户的80%左右,他们多会选择2000元/月左右的小户型的老公房。对于近期租赁房源的增加,该分行经理表示,许多房东认为房子卖后再买入已不现实,不如将手上持有房源出租,等到后期政策变化了再说。

租金二次涨价幅度达10%

在租金方面,中原地产罗阳分行温杨全表示,目前区域内房东近期开始有了涨价意向,不少房源涨价的幅度在10%-15%之间。据悉该门店1月初接到一个“西班牙名园”的两房,当时挂牌租金在4200元/月,而在春节过后,房东提出了要涨价300元。对于涨价,房东的理由是,由于政策不断出台,房产税也已明确,虽然目前尚未对存量房征收,但持房成本的增加已是必然,加上通货膨胀“什么都在涨价”,因此想提高租金。温杨全表示,近期像这样担心持有成本提高而涨价的房东不在少数。

21世纪不动产浦东金桥浦东三林、宝山共富等板块内分行也反映,在1月份出现过5%的租金上涨之后,2月份至今因外省市租客节后返乡增多,同时租赁挂牌却并未有明显提高,这些区域的部分房东开始谋划租金的二次上涨,且幅度超过1月份的涨幅,普遍在10%左右。据21世纪不动产上海锐丰共富分行区域经理俞叶君透露,去年12月该区域内一房租金还在1500-1700元/月之间,到了1月份出现小幅上涨,加价幅度在100-200元/月左右。如今房东对租金上涨预期更为强烈,二次加价幅度更是达到200-300元/月。

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