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14家房企停牌静候再融资开闸

2018-06-05 16:45:04

董冰清

[ 对于房地产上市企业来说,停滞3年的再融资开闸,无异于是给了沙漠里的人一碗水。从企业的资产负债表看,哪些企业有可能是下一个推出再融资方案的房企? 从去年年报的数据看,有19家上市房企资产负债率高达80%以上 ]

沉寂了三年之久的房地产企业再融资似乎近日又看到了重启的曙光。

抛再融资预案

今年8月1日,新湖中宝()发布再融资预案,拟非公开发行不超过17.91亿股股票,发行价格不低于3.07元/股,融资总额不超过55亿元。

这是自2010年,相关部门宣布暂停批准房地产企业上市、再融资和重大资产重组后,房地产企业推出的第一个再融资具体方案,被视为房地产再融资大门3年来首次露出开启的曙光。

根据公司公告,此次新湖中宝进行非公开发行股份募资主要是用于两个项目:分别为上海新湖明珠城三期三标段、四标段项目,该项目投资额58亿元,募集资金投入总额30亿元;以及上海新湖 青蓝国际,该项目投资总额67.7亿元,募集资金投入总额25亿元。

其中,上海新湖明珠城三期三标段、四标段地处上海市普陀区东新村地块,是上海市内环线以内最大的“365”旧城改造项目之一,也是普陀区“365”旧城区改造的重点项目。

对此,的报告认为,从目前政府对房地产的态度来看,此次再融资重启应该是有条件放开 符合棚户区改造和保障房建设等新型城镇化方向的房企将率先受益。

长江证券提出,在楼市长效调控机制尚未配套跟进前,地产再融资短期不会全面放开。因为此举与政府引导存量实体经济有悖;且当前地价和房价的持续攀升说明房地产市场缺地而不缺钱;此外,开发商资金压力缓解并不一定有利于改善供给

14家房企停牌静候再融资开闸

然而,一位业内人士在接受第一财经()《财商》采访时透露了一种不同的说法。他表示,新湖中宝方案出来后,当天就有机构的研究员去证监会问过。“当时问下来的结果是放开地产融资审批,只要住建部等主管部门没意见,也就是地产公司没有违规的地方,证监会就可以批。”他说。

但因为暂停时也没发过文件,证监会也不会明文表态。然而,这意味着房地产再融资实际上已经放开,该人士同时表示,这次再融资放开并不看用途,不限于保障房、棚户区,商品房、商业地产都可以。

“实际上这个变化地产公司都是知道的,机构也都知道,所以很多都配了地产。”该人士说。

继新湖中宝之后,8月7日,()推出了上市房企的第二份非公开发行股票预案及具体方案。根据公告,公司拟以不低于4.8元/股的价格非公开发行不超过 31250 万股股票,募集资金总额不超过 15亿元。

其中,公司将分别投资8.49亿元和3.845亿元用于建设南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期项目,而这两个项目均为商品房。

而紧跟着宋都股份,8月8日,()也推出了非公开发行股票预案,拟以非公开发行募集资金方式募集不超过 12.5 亿元,用以投资建设房地产开发项目和补充流动资金。

公告显示,公司此次募资投入的项目除用补充流动资金2亿元外,7亿元将用于投资三湘海尚名邸,另有3亿元用于投资虹桥三湘广场。资料显示,三湘海尚名邸是一个商业住宅项目,包含高层、多层等业态,而虹桥三湘广场则是一个商业综合体。以上两个预案似乎印证了上述人士的说法。

多家房企停牌,谁是下一家?

房地产再融资出现转机后,不少房地产上市企业纷纷进入了一个停牌潮。截至8月16日,共有()、()、()、()、()等14家企业停牌,令市场猜测是否这些企业也在为推出再融资方案或重组做准备。

对于房地产上市企业来说,停滞3年的再融资开闸,无异于给了沙漠里的人一碗水。从企业的资产负债表看,哪些企业有可能是下一个推出再融资方案的房企?

从去年年报的数据看,有19家上市房企资产负债率高达80%以上,包括()、()、()等。其中,2012年末负债率为84.7%的()已于8月7日停牌,此后在8月13日推出再融资方案。

根据公告,金科股份拟非公开发行股票募集的43亿资金中,有12.74亿用于补充流动资金,显示出公司对资金的饥渴。

而此前发布预案的新湖中宝、宋都股份和三湘股份2012年末资产负债率也均在70%以上。

在目前停牌的几家公司中,招商地产、荣盛发展、新华联、国兴地产等公司2012年年末资产负债率较高,分别为73.04%、76.56%、73.35%和79.09%。其中,荣盛发展、国兴地产的现金比率在20%以下,对资金的需求或更迫切。

仍难有趋势性机会?

然而,尽管众多房地产上市企业停牌、发布再融资预案,但房地产股的走势却并没有出现大幅上涨。其中新湖中宝、宋都股份、金科股份预案后均出现较大涨幅,新湖中宝预案发布次日一度开盘涨停,但此后股价纷纷回落。

据上述业内人士分析,再融资实质性放开后,地产股并没有想象中的轰轰烈烈上涨,主要是因为放开的同时有对冲政策,即明年可能要全面征收房产税。“房产税是市场化调节手段之一。地方政府也需要卖地之外的稳定收入。所以房产税肯定会慢慢扩大。这种感觉有点像该买房的都买了,国家要收了。”

该人士认为,从政策和高层的想法来看,房地产市场还是以稳为主。这样的话,房价可能就是一线城市慢慢涨,其他都横盘。因此地产股仍是以震荡为主,难有趋势性的机会。

(实习生石佳芸对本文亦有贡献)

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