金昌信息港

当前位置:

沈建光房贷政策不放松房地产会完蛋

2019/07/13 来源:金昌信息港

导读

沈建光:房贷政策不放松 房地产会完蛋,沈建光:央行救房地产不叫“搞大规模刺激” 瑞穗证劵亚洲公司董事总经理,首席经济学家沈建光 编者按

沈建光:房贷政策不放松 房地产会完蛋,

沈建光:央行救房地产不叫“搞大规模刺激” 瑞穗证劵亚洲公司董事总经理,首席经济学家沈建光 编者按:中国三季度GDP同比增速放缓至7.3%,创2009年一季度以来新低。从年初以来,中国经济增速就处于下行区间,同时固定资产投资等数据等也并不乐观。中国的宏观经济形势会发生怎样的变化,房地产市场究竟会走向何方,未来政策如何转向,都成为外界关注的焦点。 凤凰特邀瑞穗证券亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光,详解三季度经济数据背后的宏观经济形势以及未来政策走向。

访谈实录: 明年某些季度GDP低于7%是必然的 凤凰:替。而且,短期内我觉得很难看到一个代替房地产的产业。前面提到的房地产五大功能,那个行业可以代替?可能没有一个新兴行业来代替,但可能会出现多个新兴行业。 对任何一个国家,房地产都是很重要的。我们现在房地产的作用过大了,需要作出调整,但不是说要把房地产放弃——没有一个国家可以放弃房地产。 凤凰:地方土地财政对房地产行业依赖已久,随着房地产开发投资下降,地方政府需要作出什么样的转变? 沈建光:在今后就是房产税。从土地一次性收入,转到长期的、稳定的物业税、房产税上面,这个过程现在说要推迟到2016年。 这项工作需要很多准备和法律建设,要从好多方面考虑,是学美国的普遍征,还是考虑到中国的实际国情?很多东西中国都有特殊的情况。所以这就是一个过程,是需要慢慢解决的。方向大家都知道,但是改革会有镇痛期,很多难点就在这里。 而从地方政府来说,重要的就是,从生产型政府到服务型政府,从一个GDP经济型政府,到一个社会服务型政府。只要把服务做好,百姓都会来住,住了就会交房产税。 制造业的通缩要超过历史长的通缩期 凤凰: PPI已连续30多个月负增长,制造业领域面临的通缩压力加大。考虑到通货紧缩的压力,央行会不会继续放松货币政策? 通缩的状况还会继续吗? 沈建光:我认为这个通缩还会延续,肯定要超过历史长的通缩期。对于制造业来说,都已经通缩了,这个货币政策还不放松?利率水平要跟通胀相适应,这是基本的。 经济在往下走,凭什么现在利率水平、贷款率还在往上升?克强总理反复提融资难、融资贵的问题。通胀水平越来越低了,制造业已经有通缩的情况,但是利率水平还在变化,包括贷款的利率在上升,在这样的情况下,降低点利率,难道就是大规模刺激吗? 凤凰:对,从上个月的数据来看,大型企业PMI为52%;中型企业PMI为50%;而小型企业PMI为48.6%——中小企业融资成本高是长期待解的老问题,您认为解决这一问题,目前突出的任务是什么? 沈建光:中小企业融资成本高,这是老大难问题。任何国家其实都有这个问题,在很多国家,中小企业发展很大程度上建立在资本市场发展的基础上。债券等都是靠这种非银行的融资解决的。像美国,还有一种叫信贷合作机构,像小型信用社这种。我们现在的银行体系,缺乏真正意义上的小银行、村镇银行。 另外,建立存款保险制度。小银行倒闭,对于美国来说是很正常的。而对于中国老百姓来说,觉得银行不会倒闭,突然之间银行如果倒闭,会引起恐慌。所以一定要有存款保险制度,让老百姓确信钱是安全的,才不会引起动荡。 我个人来看,政府有时太强调对中小企业的融资了,用一些行政手段逼着银行给中小企业贷款,有点矫枉过正,反而效果不一定好。银行要市场化运作,面对中小企业存在的高风险,其自身也是要趋利避害的。而且,中国对银行的坏账惩罚是很严厉的。所以也不能把负担都压在银行身上。 凤凰:从10月13日公布的进出口数据来看,前三季度中国外贸进出口形势逐季好转。这主要是得益于那些方面的利好因素? 沈建光:德国作为西方有竞争力的国家之一,是8%的出口下降——全球经济形势都很差。在这样的背景下,中国还能维持这么高的增长,包括15%—10%都已经是全球范围内很大的增长了。 首先,我认为这得益于政府的措施。因为当时要保7.5的目标,对于出口进口就很重视,进行一些政府的通关、便利化、减免税等很多措施。 其次,这个构成有点奇怪。香港是34%的增长,现在香港经济也是不好,怎么可能这么好呢?我看到媒体有一个调查结论,企业说他们虚增出口的情况还是很普遍的,所以我觉得可能跟人民币升值也有关系。 凤凰:长期来看,还能维持这样的好转势头吗? 长期来看,过去那种20%、30%的增长,现在是维持不了的。以后维持5到10,都是非常好的了。谈不上“不看好”,中国已经是出口大国了。现在关键是结构有问题,劳动密集型、资源密集型的产品出口,其实也没有多大意义。 凤凰:刚才您提到这跟人民币升值也有关,您觉得人民币单边升值的情况何时会结束? 沈建光:这方面央行做的不错,它的双向波动的预期产生了,短期内升值。但是我觉得可能现在升值也差不多结束了。6到6.3之间,是这两年波动的区间。 凤凰:出口能否成为化解产能过剩的一个重要渠道?比如目前钢价下跌至“白菜价”,海关总署表示可以通过出口钢材的方式解决。这种“解决方式”真的能解决问题吗? 沈建光:产能过剩问题还是需要国内的改革。钢铁厂虽然在亏损,但是可能还在生产。为什么?就是国企的体制,即便效益很低也不让他倒闭。用自己的降价、污染去出口,值不值得?这实际上就是补贴国外——一定要维持经济增长目标的弊端就出现了。 凤凰:对于调结构,二季度央行例会增加了“经济金融结构开始出现积极变化”这样的表述,但是在三季度例会时又被删除,您之前指出过,这可能代表央行一个重要信息,认为经济结构改革的推进力度可能不够大。这是一个有意思的现象,请您给我们详细解释下。 沈建光:我看央行一季度、二季度、三季度的例会,基本上言词变化很少——这也是我觉得央行以后的货币政策框架对市场沟通可能需要做大幅度改进的地方。其实今年一到三季度,经济变化很大,通胀节节下降,经济也是处于下行区间。然而,央行所有的描述都是类似的:说到经济平稳,都是在平稳区间。说到通胀,好像都是可控的。这些变化其实不大,一句的变化就是,报告在二季度加了一个“开始出现积极变化”,到三季度就拿掉了——这就很不正常。 我认为,这体现出这样一种信息:央行可能认为,对经济结构的改进进程有所减缓。确实是有这样一个情况。在这个过程当中,对于经济结构调整,领导人的决心很大,但是具体做起来,并不是一件容易的事。一方面,阵痛很严重;另一方面,很多选择其实还有很大争议的。比如对国企改革来说,什么叫混合所有制,其实还有很大争议;第三个涉及到部门利益;第四个,还有它的负面影响等很多因素。 (:DF118)

厦门的治疗白癜风医院
金华口腔科医院哪家好
汕头有哪些小儿神经外科医院
温州的医院治白癜风
标签