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房地产企业的转型与当下中国改革的机会

2019/05/24 来源:金昌信息港

导读

房地产企业的转型与当下中国改革的机会商化。将房地产营销由传统的线下往线上拓展,并通过大数据 手段科学确定细分市场、客户渠道和的广告投

房地产企业的转型与当下中国改革的机会

商化。将房地产营销由传统的线下往线上拓展,并通过大数据 手段科学确定细分市场、客户渠道和的广告投放。一些房地产企业去年便开始筹备进军电商,并计划将旗下业务打包上线。

第二,建立线上社区服务平台。依托信息技术,将传统的物业管理转型升级为社区服务平台,为社区居民提供管家、商业、小贷、文化、娱乐等各种服务,充分挖掘客户的消费能量。花样年等房地产企业已经在进行这种尝试;第三,嫁接互联金融资源。2013年是互联金融元年,余额宝 等线上理财产品已经对现有投融资体系有了相当的影响,根据央行公布的数字,2014年1月在人民币贷款增加1.32万亿元的同时存款罕见减少9402亿元。目前,线上理财资金主要投向货币基金。为保持较高的收益率,已经有人在考虑将其投向房地产、基建等领域。

当下中国改革对房企的机遇

去年秋天召开的中共十八届三中全会,为新一轮中国经济社会全面深化改革拉开了序幕。会议发布的决议,对15个大类、60个小类、300项改革措施进行了详细的部署,范围广泛、内涵丰富。当前,部分改革举措已经在逐步落实。根据我对三中全会精神的理解和对改革实践的观察,结合房地产行业本身的具体特点,我认为房地产企业在当下中国改革的过程中将面临四大发展机遇。

机遇一:房地产企业的总体发展环境将更为宽松。中共十八届三中全会提出,要进一步推进市场化改革,使市场在资源配置中起决定性作用,大幅度减少政府对资源的直接配置。我认为,其核心精神可以归结为:放松管制,对内搞活,对外开放。客观上来讲,过去我们的管制还是太多,政府对资源的直接配置、对微观事务的直接管理还在不同层面广泛存在。仅就与房地产行业紧密相关的各要素而言,城乡土地、信贷利率、人口户籍等都是高度管制的,房地产调控就是这种状况的集中体现。可以预见,随着新一轮市场化改革的全面深化和持续推进,资源配置将更加市场化,房地产调控也将更加市场化和具有针对性,房地产市场和房地产企业都将迎来更加宽松的外部发展环境。

机遇二:政策层面将更加注重对市场供应端的调节,行业产能将进一步释放。各种迹象都表明,新一届政策制定者对房地产的政策思路较之前有较大的变化。自去年以来,新一届政策制定者不再像以往那样强调坚持房地产市场调控 ,而是转而提出加快推进住房保障和供应体系建设 。我认为这在某种程度上标志着,政府对房地产的政策焦点,已经由解决房价上涨过快 的具体问题,转变为住房供应体系建设 的系统问题。优化供应端,建立合理的住房供应体系,并通过市场化手段加大住房供应量,将成为房地产业的首要任务。届时,房地产行业的产能将进一步释放,同时房地产企业的活力和积极性也将被进一步激发。

机遇三:随着农业转移人口市民化 的有序推进以及大规模棚户区的改造,将进一步增加市场对住宅的需求。中共十八届三中全会和中央城镇化工作会议,都提出要推进以人为核心 的城镇化,其基本落脚点是:除特大型城市外,逐步放松户籍管制,逐渐实现农业转移人口市民化。随后召开的中央农村工作会议更是就此提出了3亿的具体指标,即到2020年,要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇、约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约1亿人口在中西部地区城镇化。随着这些具体指标的逐步落实,大量进城落户人口(有时还包括他们的随迁家属)、棚改居民将对城镇首套住房和改善住房产生需求。这将为住宅产业的发展提供强劲的动力。

机遇四:随着产业与城镇融合发展 的逐步深化,将进一步增加市场对产业、商业等综合地产产品的需求。安居和乐业是一个问题的两个方面。在推进农业转移人口落户城镇的同时,必须解决他们的就业问题,必须增强城市的综合承载能力,这就对城镇的产业支撑提出了更高的要求。而强调产业与城镇融合发展 ,也是新型城镇化的一个鲜明导向。要发展产业、拓展功能,实现产城融合、产城一体,就必须有具体的载体。因此,可以预见,现在方兴未艾的产业地产、商业地产等综合性地产还将面临巨大的市场需求,顺应这一需求、积极进行转型发展的房地产企业还将获得长足的发展。

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