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节后沈阳寻租好房源一房难求

2018-12-07 03:30:45

节后沈阳寻租好房源“一房难求”

随着农民工返城高峰到来和3月初开学日益临近,沈阳房屋租赁市场开始火爆起来。2月20日,对沈阳房屋租赁市场走访调查发现,春节之后全市的房租价格已经开始普涨,平均涨幅在10%左右。目前地铁房、学区房、商圈房等特殊房源供需比达到1:10以上,租金涨幅20%左右。

好房难求 租金“涨”声一片

“一套50平方米的住房,每个月租金1000元,房租已经不算低了。可刚过完年,房主就告诉我,今年每个月房租要涨200元,否则就转租给别人。”在铁西香江市场做卫生洁具生意的王先生告诉,农历正月十六那天,他刚从法库老家过完年回来,就接到了房主的。因租住的小区离香江市场和九路市场都比较近,又临近地铁一号线。为了做生意方便,他只好答应了房主,交了一年房租。

走访皇姑区43中学、珠江五校,以及省实验中学和辽宁大学附近的中介机构发现,尽管学校还在放假,但前来租房的学生家长络绎不绝。受大家青睐的50平方米左右两室的户型,已经“一房难求”,月租在1200元到1500元,比节前上涨了三四百元。

据统计,现阶段沈阳市每天大约有150万外来务工人员,其中农民工占有相当大的比重,特别是随着农民进城的形式逐渐从以个人为主向以家庭为单位转变,直接增加了对成套住房租赁的需求。另外,城际间流动的白领或蓝领阶层,也需要租房来解决居住问题。

收益太低 出租不如“一卖了之”

尽管近两年,随着住房销售价格的快速上涨和市场需求的不断增多,房屋租金普遍提高,平均涨幅达到20%以上,但面对只升不降的房价,面对高额的税费负担,出租房屋的投资回报仍不断下滑。例如,在沈阳市中心区域出租一套面积在40平方米、月租金为1000元的住房,年租金收入为1.2万元。根据沈阳市现行规定,房屋所有者在税费、采暖费、物业费、维修费等方面的支出约2800元,占到租金收入的20%以上。

随着房价的不断攀升,沈阳市房屋租售比(指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值)逐渐缩小,已接近1∶300的国际警戒线,房产的投资空间越来越小。因此,很多房主宁愿“弃租转售”,以卖房获得更高更快的收益。

亟待“扶持” 鼓励市民出租房屋

“房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,无论是在拉动投资,还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。今后沈阳应重点培育住房租赁市场,通过降低税费负担,稳定投资收益等举措,鼓励居民出租住宅。”沈阳房地产研究所有关专家表示。

此外,政府部门应该提供房屋租赁信息发布的权威渠道,加强中介管理,建立信息披露制度,对房屋租赁市场实行动态监测,建立统一的数据分析制度,及时发布市场供需、租金变动等行情,提高租赁市场运行的透明度。 本报 彭跃东

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